Proses dan Persyaratan Jual Beli Properti

Jual beli properti adalah hal yang gampang namun terkesan rumit. Nah kali ini kami akan membahas proses dan persyaratan jual beli properti. Adapun transaksi jual beli membutuhkan data-data yang akurat selama proses berlangsung.

1. Data Penjual

Adapun, data penjual yang perlu disiapkan, antara lain:

  • Fotokopi KTP (apabila sudah menikah maka fotokopi KTP Suami dan Istri);
  • Kartu Keluarga (KK);
  • Surat Nikah (jika sudah nikah);
  • Asli Sertifikat Hak Atas Tanah yang akan dijual meliputi (Sertifikat Hak Milik, Sertifikat Hak Guna Bangunan, Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun). Selain 4 jenis sertifikat tersebut, bukan Akta PPAT yang digunakan, melainkan Akta Notaris.
  • Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 5 tahun terakhir;
  • NPWP;
  • Fotokopi Surat Keterangan WNI atau ganti nama, bila ada untuk WNI keturunan;
  • Surat bukti persetujuan suami istri (bagi yang sudah berkeluarga);
  • Jika suami/istri penjual sudah meninggal maka yang harus dibawa adalah akta kematian;
  • Jika suami istri telah bercerai, yang harus dibawa adalah Surat Penetapan dan Akta Pembagian Harta Bersama yang menyatakan tanah/bangunan adalah hak dari penjual dari pengadilan.

2. Data Pembeli

  • Fotokopi KTP (apabila sudah menikah maka fotokopi KTP suami dan Istri);
  • Kartu Keluarga (KK);
  • Surat Nikah (jika sudah nikah);
  • NPWP.

3. Pengecekan Surtifikat Tanah ke BPN

  • Proses pengecekan Surtifikat tanah untuk mengetahui keabsahan, kesesuaian data ataupun atda permasalahan (blokir) pada surtifikat.
  • Untuk lewat notaris sekitar 3 hari untuk perorangan (penjual mengecek sendiri) bisa 1 hari.

4. Proses Pengecekan Pajak dan Pembuatan AJB di Kantor PPAT

Proses selanjutnya penjual dan pembeli harus melakukan cek dan juga bayar pajak penghasilan PPh, sedangkan pembeli diharuskan membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), dengan ketentuan :

Pajak Penjual (PPh) = NJOP/Harga Jual x 5 %

Pajak Pembeli (BPHTB) = {NJOP/Harga Jual – Nilai Tidak Kena Pajak} x 5 %

NJOP adalah singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak, yakni harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Namun kadang NJOP terjadi tawar menawar, ini dikarenakan BKUD (pajak) kurang percaya Nilai asli penjualan karena NJOP terlalu rendah sehingga kadang nilai NJOP tidak diakui dan perlu dijelaskan.

PPh maupun BPHTB dapat dibayarkan di Bank atau Kantor Pos. sebelum PPh dan BPHTB dilunasi maka akta belum dapat dibayarkan. Biasanya untuk mengurus pembayaran PPh dan BPHTB dibantu oleh PPAT bersangkutan.

5. Pembuatan AJB

Pembuatan AJB harus dihadiri penjual dan pembeli (suami istri bila sudah menikah) atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis. Adapun, saksi yang perlu dihadirkan sekurang-kurangnya dua saksi.

PPAT akan membacakan dan menjelaskan isi akta. Apabila pihak penjual dan pembeli menyetujui isinya, akta akan ditandatangani oleh penjual, pembeli, saksi dan PPAT. Akta dibuat dua lembar asli, satu disimpan oleh PPAT dan satu lembar lain akan diserahkan ke kantor pertahanan untuk keperluan balik nama. Salinannya akan diberikan pada pihak penjual dan pembeli.

6. Proses ke Kantor Pertanahan

Setelah AJB selesai di buat, PPAT menyerahkan berkas AJB ke kantor pertanahan untuk balik nama. Penyerahan berkas AJB harus dilakukan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatangani.

Adapun berkas-berkas yang diserahkan meliputi:

  • Surat permohonan balik nama yang telah ditandatangani pembeli;
  • Akta Jual Beli dari PPAT
  • Sertifikat Hak Atas Tanah
  • Fotokopi KTP penjual dan pembeli
  • Bukti lunas pembayaran PPh dan BPHTB.

Setelah berkas diserahkan di kantor pertanahan, akan ada tanda bukti penerimaan yang akan diserahkan kepada pembeli. Nama pemegang hak lama  atau penjual akan dicoret dengan tinta hitam dan diberi paraf oleh kepala kantor pertanahan atau pejabat yang ditunjuk. Selanjutnya anda tinggal menunggu proses balik nama ke pembeli proses selambat lambatnya 14 hari. Namun biasanya memakan waktu hingga 1,5 bulan.


You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *